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央行關注房地產價格準確評估通貨膨脹壓力大

来源:  点击次数:0  时间:2019-12-08

央行关注房地产价格 准确评估通货膨胀压力大小

“泡沫”、“房奴”、“暴利”、“清算”……似乎没有任何一个行业得到房地

产业这样高的关注度;“利率调控”、“外资准入”、“税收调节”、“土地增值税

”……似乎也很少有一个行业得到房地产业这样多的政策“待遇”如果说,200

6年是我国房地产业的“调控之年”,那么,2007年的中国房地产业,也许将要

步入“规范之年”的新阶段

“2006年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳,但部分城市房价上涨依然较

快”日前,央行在其发布的2006年第四季度货币政策执行报告中,对2006

年我国房地产市场的发展趋势进行了如是分析报告同时指出,随着2006年各项

政策措施的逐步贯彻落实,房地产市场出现了一些积极变化,开发投资实现平稳增长

,住宅开发结构得到一定改善,但部分城市房价上涨依然较快,市场秩序仍需进一步

规范

此前,中国人民银行行长周小川同样表示了对于房地产价格的关注在出席1月

底召开的“瑞士银行年会”时,他表示,尽管多数行业原则上都应允许其按市场规律

自由发展,但对于房地产市场价格,央行仍需要密切关注,并加以分析

这番“关注房价、不谈利率”的言论,多少有些出乎人们的意料毕竟,在当前

流动性问题引发市场热议的背景下,人们期待能够从这位央行行长口中,更多听到关

于加息或人民币升值之类的词汇,以探寻出未来货币政策的“蛛丝马迹”究竟是什

么原因使得央行对房地产价格如此关注

“从货币政策目标角度分析,在理论上和实践中,各国中央银行都对资产价格予

以高度关注而房地产业正是一个重要的资产市场”中国人民大学财政金融学院副

院长赵锡军指出,当前我国稳健货币政策的目标主要是反通胀和保持人民币币值稳定

,而保持币值稳定主要是监测以CPI衡量的通货膨胀率变化

央行统计显示,2006年,我国居民消费价格指数(CPI)上涨了1.5%

,比上年降低0.3个百分点同时,央行研究局2006年年底发布预测认为,2

007年上半年,CPI会持续走高,下半年同比涨幅则会略有回落,但全年CPI

增长率将在2.0%的水平

“事实上,如果仅从CPI数据分析,该预测显示的我国通胀压力并不算高”

赵锡军分析,但是考虑到在居民消费中占较大比重的住房消费,目前还没有纳入到C

PI指标体系中,我国目前的CPI指标体系还需要进一步完善,因此,尽管房地产

价格并不是央行制定和执行货币政策的直接依据,但为实现反通胀的目标,央行必然

要对房地产价格予以关注,以准确评估通货膨胀压力的大小

此外,从金融稳定角度来看,房地产金融的健康稳定对金融系统的健康稳定至关

重要当前,房地产业已在国民经济中具有举足轻重的地位,房地产金融在我国金融

总量中所占的比例越来越高据测算,房地产业与57个产业存在直接与间接的联系

2006年末,全国商业性房地产贷款余额3.68万亿元,比年初增加6653

亿元,同比增长22.1%,增速比上年同期快了5.9个百分点国家统计局的调

查还表明,住房已占居民家庭财产的近50%,住房贷款是我国居民最主要的负债,

直接影响居民的其他消费支出在此形势下,房地产泡沫对经济金融及民众生活带来

的巨大影响,尤其是泡沫破灭后的负面影响,令央行也不得不对其予以密切关注

正因如此,在去年陆续出台的近20项房地产调控细则中,金融政策被视为执行

到位、效果明显的典范人们看到了利率上调、存款准备金率上调;看到了银行体系

对房地产市场的“倒戈”、房地产信贷层层设限,而2007年,金融系统的风险防

控意识仍在进一步增强

“今年要进一步加强对存款准备金、再贷款、利率管理及合理控制基本建设等中

长期贷款,采取切实有效措施稳定房价”在日前召开的2007年全国货币信贷与

金融市场工作会议上,中国人民银行副行长明确表示,要将金融手段与房地产

调控目标联系在一起他同时还透露,今年央行将从多个方面部署货币信贷和金融市

场的工作重点,除了加强和改进信贷政策实施方式,加强金融市场监督和管理等,还

有很关键的一点,便是继续加强房地产金融政策落实工作,加强同相关部门配合,采

取切实有效措施稳定房价,研究探索支持弱势群体住房需要的金融政策

2007年以落实现有房地产调控政策为主的调控基调已经定下,金融政策能否

在房地产调控中真正奏效,人们拭目以待

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