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转一回成本超两千春节前别盲目房贷转会

来源:  点击次数:0  时间:2019-10-09

转一回成本超两千 春节前别盲目房贷“转会”

转一回成本超两千 春节前别盲目房贷“转会”

14:55 成都商报 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

7折优惠房贷利率政策细则的地区差异化让人头疼。近两个星期以来,络上充斥着各种各样的版本,即便是同一家银行 (资讯,产品,论坛) 在各个城市也说法各异。迟迟等不到7折优惠利率降临,有小区的房贷 (资讯,产品,论坛) 客户甚至筹划着 集体跳槽 ,希望通过办理转按揭来享受最优政策。 上周,本报在采访本地商业银行个人房贷业务的负责人时获悉,各家银行的存量房贷细则有很大可能会在春节之前陆续出台。在这个节骨眼上,建议大家再耐心等待一下,不要盲目去办转按揭,否则可能会给自己增添不必要的成本和精力支出。 房贷 转会 成本不低于2000元 几天前,一位朋友给打来,说为他贷款 (资讯,产品,论坛) 买房的那家银行直到现在都还没有公布7折优惠房贷利率的政策细则, 我们这里很多都是信用良好的首套房客户。 据称,这两天他所在的整个小区的业主正在内部论坛上商量着,准备选一家合适的银行 集体跳槽 。他们认为,或许这样能迫使银行尽快拿出应对策略。 上周,本报走访了成都各大商业银行。据了解,目前的个人房贷转按揭主要是常见的 同名转按 ,也就是借款人把房屋贷款从一家银行转移到另一家银行。几家银行负责房贷业务的人士在接受采访时告诉,要申请办理 同名转按 ,第一步就是要结清上一家银行的贷款余额,同时解除房屋产权抵押关系;第二步是,向后面的这家银行提出书面贷款申请,经银行评估审核后发放新的贷款,而这笔贷款的金额肯定不会超过之前的贷款余额,办理过程与普通的贷款购房差不多。 据介绍,在整个办理转按的过程中,可能涉及到的费用包括担保费、抵押登记费、公证费、评估费等几项,而其中最大的一笔支出就是担保费。对大多数客户而言,一次性还清银行贷款余额比较困难,他们申请转按的目的是希望享受到7折优惠利率,但由于接手的那家银行无法直接给客户贷一笔钱,用于他们偿还之前的贷款余额,因此要想完成这笔交易就必须引入担保公司,由担保公司来做短期垫资,帮助客户先还清剩余贷款。由于担保公司出钱垫资,它就会向客户收取一定金额的担保费。据几家银行的负责人介绍,成都目前通行的费率在0.8%左右,如果你需要垫资20万元,那么支付的担保费就是20万 0.8%=1600元,也有担保公司收得更高。 其次是住房抵押登记费80元;再就是公证费,一般为200~300元。有的银行在发放贷款前会对借款人的住房价值进行评估,所以会涉及评估费。中信银行成都分行个人住房贷款的负责人称,该行只对拥有产权证的现房办理转按,如果有客户希望转按到中信银行,除了结清原来的贷款,还需要提供原来的借款合同、贷款结清的证明、本人有效身份证件、产权证、收入证明等,银行发放贷款时会同时满足两个条件:一是不超过原来的贷款余额,二是不超过评估值的0.7倍。据称,如果评估值在50万元以下,评估费为400元,如果在50万元以上,评估费按照评估值的0.15%~0.2%收取。 由上述几项可能产生的费用相加,我们可以得出一个目前 同名转按 的大致成本:2000元以上。 7折利率目前只有少数人能享受 朋友所在的小区业主,准备采取 集体跳槽 的方式来迫使银行给出7折优惠利率,而据我们了解,还有一些客户也有这样的打算。是不是这种 倒逼 ,就能让所有借款人都享受到7折优惠房贷利率呢?答案应该是否定的。 在采访中,各家银行的态度非常明确,7折优惠利率是人民银行给出的底线,商业银行可以根据客户风险状况合理确定利率水平, 这就意味着,并不是以前享受8.5折优惠利率的客户,现在全都能享受到7折优惠。 在商业银行眼中,只有还款信用好的优质客户,才可能享受到7折优惠利率,而这类客户在所有个贷客户中的占比估计不超过10%. 从四川银监局获悉,截至2008年9月末,四川省银行业金融机构个人住房按揭贷款余额为1241.74亿元,较年初增长124.75亿元。如果按照这种态势发展,全年个人房贷余额预计在1500亿元左右。算了一笔账,如果把这1500亿贷款余额中的10%,也就是150亿元从8.5折利率统一调整为7折利率,20年下来银行业将减少约17.4亿元的利息收入,相当于每年超过8000万元。 成都目前做转按的银行并不多 在调查中发现,近两个星期来,前往各家银行个贷中心咨询转按的客户有一定增加,但真正申请办理的并不多,更没有出现大范围转按的现象。 几家商业银行的负责人表示,客户如果想转按,首先要解决的一个问题就是 转了之后是否真能享受到7折优惠利率 。据了解,目前工行、中行、农行、交行、华夏等多家银行都暂未开办同名转按业务,而就算建行、中信、深发展等可以办理,在实际操作上也会比较麻烦, 量也不大 。 银行人士纷纷建议,在各自存量房贷的实施细则没有公布时, 那怕是你愿意转过来,银行也很难马上判断出那些客户可以享受到7折优惠利率,但还款记录良好、所购房屋为首套自住、面积不超过144平方米等基本条件是肯定需要达到的。 换言之,如果你无法与接手银行率先达成7折优惠利率的约定,转按或许只会白白增加借款人的费用成本和精力。 还了解到,存量房贷的调整政策迟迟未公布,让各家银行个贷部门的压力也很大, 我们每天都会接到很多客户的咨询,我们也只能不厌其烦地给他们作解释。 可喜的是,上周末从成都各大商业银行零售业务部负责人传出消息,结合本地的实施细则正在加紧制定当中,有望在春节前陆续出台,广大客户可以再等一等,待到各家银行的政策都完全明朗了,到时候再选择转按也不迟。:嘉嘉

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