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北京上调二手房交易最低计税价 二手房9天成交万余套

来源:  点击次数:0  时间:2019-10-07

上月25日,北京出台文件,将上调二手房交易最低计税价,新政昨起执行。由于担心新政增加交易的税费成本,近日二手房交易“井喷”。

市住建委公布的网签显示,新政执行的前一天,赶上末班车的二手房成交总量突破 000套大关,其中二手住宅网签量达到2828套,均刷新了历史纪录。

新政将增加交易税费

此次出台的新政策虽然并没有公布新的计税价格,但由于是按照最新的市场成交数据评估确定,因此必然将有大幅提高。对二手房交易来说,新政实施后必然增加税费成本。

由于担心新政增加交易的税费,从本月起二手住宅交易量激增。12月6日的交易量突破1006套,此后持续走高,8日突破2000套,达268 套。

9天交易量超上月交易量

凡是在昨日零点以后通过市住建委网签系统签订的二手房交易合同,均按照新政策执行。因此,前日出现了区县房屋登记大厅人头攒动,中介门店“挑灯夜战”抓紧网签的景象。

前日的二手住宅网签量刷新了此前一天刚创下的记录,当日二手住宅网签量达2828套,包括二手等全部二手房网签量则达到 006套。

统计显示,至12月9日,12月份北京二手住宅成交量达10006套。而11月全月,二手住宅过户的也才7428套,这也是近9个月来二手房月交易量首次突破万套。链家地产首席分析师张月表示,预计12月上旬网签量将创限购后的新高,全月网签量可能突破1.5万套。

部分区县6成多“经转商”

北京中原市场研究部总监张大伟表示,除了一些交易加快网签规避税费增加外,部分经适房业主为了避免以后出售税费过多而提前转成商品房,也是交易量激增的重要原因,因此并不意味着市场回暖了。

“仅12月6日一个工作日,在丰台网签窗口签订自行成交版合同共89件,是平日签约量的2.4倍。而其中同一家庭的‘经转商’则有58件,占全部签约量的65%。”张大伟说。

他预测,执行新政后预期二手房市场将迎来长达半个月的成交低迷状态。由于市场本身处于观望期,税费增加又带来购房成本的上涨,因此未来房价将会继续回落。

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